金九银十3万套新房源入市总量超12万套

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金九银十3万套新房源入市 总量超12万套

2010-09-03 14:38:00

来源:新浪地产

 

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开发商打折快跑,购房可精挑细选    “最近这段时间,每次会上老板必过问的只有两件事:一是工程进度能不能再快一点,二是预售许可证能不能多拿一点。”前日,某知名房企的营销负责人很庆幸治疗癫痫病需要多少钱地告诉笔者,由于

开发商打折快跑,购房可精挑细选

“较近这段时间,每次会上老板必过问的只有两件事:一是工程进度能不能再快一点,二是预售许可证能不能多拿一点。”前日,某知名房企的营销负责人很庆幸地告诉笔者,由于动手得早,该房企已备下充足的房源迎战“金九银十”。

如今,在整个重庆楼市,绝大多数房企都是旗下精锐楼盘尽出,据不完全统计,在“金九银十”重庆主城至少将有3万套新房河北省癫痫病医院专家哪家好源入市。

50多个楼盘9月排队上市

想要在“金九银十”分到一杯羹,首先必须得有房可卖,不然一切都是空谈。为此,各大开发商们早早地就卯足了劲,努力为九十月份准备粮草弹药。

笔者从重庆市地房局网站上了解到,从8月25日到9月1日一周时间内,全市一共新办或变更了19项预售许可证,相当于平常两到三倍的办理数量。在这一周内,龙湖的悠山时光办理了3项预售许可证,融侨城、华润二十四城、华宇金沙时代等也为“金九银十”备好了货。

同时,还有大批的楼盘正处在“排队上市”的状态。据笔者调查,仅8月31日,就有恒大、首金、首创、瑞安等旗下的11个楼盘向地房局提交了办理预售许可证的申请,而不少楼盘此前提交的预售许可证也在“办理中”。业内人士称,接下来还会出现一波办理预售许可证的高峰。

据不完全统计,在“金九银十”,将有近70个楼盘开盘或加推。其中,在“金九”较为集中,有50多个楼盘将在9月集中上市。

12万套房源半年都卖不完

据笔者调查,在“金九银十”中,大企业发力尤为明显。如龙湖旗下8盘同时放量,产品线从别墅、洋房到高层、精装小户型公寓应有尽有,非常丰富北京癫痫病医院好吗,供应套数在2000套左右———这也是龙湖有史以来的较大放量;金科旗下6个项目,也有1600套房源大举入市;恒大旗下恒大城、恒大名都和恒大绿洲,3个盘的货量在1500套左右;入渝才两年多的万科首次有了大企业的规模,其4盘齐发,今年的重头项目万科锦程也将在九十月份首次面市,其4个楼襄樊癫痫治疗到哪家医院好盘总货量在1000套左右;协信旗下6个盘,未来两月将大量推出新品,均面向高端市场。一度从热销排行榜上“淡出”的鲁能星城,也挟1000多套房源卷土重来,意欲重拾单盘销冠的尊严;保利的4个楼盘、融汇的2个超级大盘,也将分别贡献600多套房源……

中原地产市场研究部经理孙刚表示,九十月份的新增供应量肯定会超过今年三四月份和去年同期的水平,至少会在240万平方米以上,3万套左右。而据重庆市国土房管局网站上公布的商品房可售情况显示,主城区目前可售套数为92000套,再加上九十月份新增的3万套,总量将达12万套。

这意味着即使照较近几周的火爆行情,每月成交2万套,12万套的货量也要消化六个月。

冲刺全年任务开发商争相“快跑”

今年的“金九银十”,为何会出现如此盛况?龙湖重庆公司一位人士的看法很具代表性,其表示,龙湖非常看好,也非常看重九十月份,能否完成全年任务,这两个月至关重要。因此,在龙湖内部,将这两个月称之为“秋季会战”。

据了解,绝大多数的开发商在上半年只完成了全年销售任务的20%—30%。如果要在今年完成年度目标,金九银十可谓是今年较后一个也是较重要的一个销售节点,对大多数开发商来说成败在此一举。

可以这样说,在“金九银十”,开发商的心态是惊人地一致:拼命出货,抓紧机会快跑。

在这种心态下,开发商笼络购房者的小恩小惠很是普遍,如金科从本周一起启动了金科房交会,其高层、洋房项目均以9.3折优惠,别墅项目也有特价房优惠;龙湖旗下8个盘,也都有不同的优惠。同时,一些前期定价偏高的楼盘,也主动开始了理性回归,如北滨路上某楼盘,现在的新开组团,比前期房源下降了好几千元/平方米,南坪某高层楼盘也在价格做了松动。

刚需不必慌投资请慎重

较近市场很疯狂,开盘热销已经不是新闻。据笔者调查,推动较近这波行情的主力就是刚需,其间也有少量卷土重来的投资客。回想去年那场波澜壮阔的行情,不正是刚需打头阵,随后带动投资客进场引发的么?那么,历史会否重演?

对此,立业机构副总沈光明表示,肯定不会。他分析认为:2009年楼市为什么会火?因为鼓励政策的出台,因为4万亿、7折利率、税收优惠等政策。2010年为什么会瘟?还是因为政策。因为信贷控制,因为首付提高、利率提高。现在,这些因素变化了么?不仅没有,较近中央政府更是屡屡表态楼市调控尚未到位,政策方向不会改变;8月31日,银监会也表态要坚决遏制投机、投资需求。这意味着调控政策今年不会有变化,明年也很可能继续这个基调———不排除适当鼓励改善性住房。

所以,在开发商有着全年业绩、资金链的压力,楼市供应量又那么充足的背景下,刚需购房者理应比开发商更沉得住气,根本不要因谁谁谁都买了房而乱了自己的分寸和节奏,当然,如果你还能等的话,不妨等到10月以后,那应该是更明智的做法。

至于较近蠢蠢欲动的投资型需求,前两天一位地产职业经理人与笔者的谈话,也许可以供参考,该人士说,“现在房价太高了,首付占用资金量大,每月按揭也恼火,除了等升值,买任何一套房子,无论怎么算账都算不过来。所以,我再也不投资房子了。”