地块加速放量四季度成都土地市场上演龙虎斗

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地块加速放量 四季度成都土地市场上演龙虎斗

2009-10-21 13:24:00

来源:证券之星

 

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近日,市国土局公布了多宗地块的拍卖信息,这些地块面积大,位置好,因此颇受房企关注。据了解,在这些地块中,面积为168亩的青羊区地块,由于区位成熟,生态环境良好,一经推出就吸引了众多地产巨头的目光;而西博

近日,市国土局公布了多宗地块的拍卖信息,这些地块面积大,位置好,因此颇受房企关注。据了解癫痫用苯巴比妥能换药么,在这些地块中,面积为168亩的青羊区地块,由于区位成熟,生态环境良好,一经推出就吸引了众多地产巨头的目光;而西博会期间推出的大源组团的两宗地块,面积和位置也十分理想,预计将有多家实力房企参与到争夺中来。此外,有知情人士还向本网透露,原计划在去年8月进行出让、但较后受金融危机影响被迫流标的东大街9号地块,已与大慈寺周边地块进行了相关整合,计划打包出让,总面积多达150亩。

大慈寺地块令人期待

据消息人士透露,虽然大慈寺地块可能在短期内还不会出现在成都市国土局交易中心,但该地块由于占地面积超出IFC近1.8倍,加上位置十分优越,目前已被多家实力巨头盯紧。

而根据本网获得的消息,香港恒隆、日本森大厦,以及在成都蛰伏3年偏向于市中心拿地的香港太古集团均已表达出了强烈的拿地意愿,预计该地块正式挂牌后,势必会引发一场激烈的抢地大战。

该消息人士还透露,相关部门目前对大慈寺地块的定位是:覆盖金融、商务、精品商业、豪华酒店、住宅项目于一身的超级城市地标综合体项目。

青羊区地块或将引发超级抢地大战

面积为168.2096亩的青羊区地块位于三环路以西,摸底河以南。该地块将于本月23日上午10时在成都市国土局土地拍卖中心进行公开拍卖。

成都星彦地产研究中心经理孔详虎称,由于该地块紧邻2500亩的特大型生态城市公园、6657亩的两河城市森林公园,片区北为规划中的清水河生态保护区,南为规划中的西郊生态开敞区,东为金沙片区,西为规划中的青羊新区,所以生态环境和居住环境极其优良。

孔详虎称,在龙湖、蓝光、中铁八局等品牌开发商的带领下,外金沙片区已形成一定的品牌知名度。所以,按目前住宅6000元/平方米的保守价格来销售的话,该区域地价应该在650万元/亩,楼面地价为3250元/平方米;若按乐观价住宅6500元/平方米来销售的话,地价可达到790万元/亩,楼面地价为3950元/平方米。据孔介绍,由于地块规模较大,根据上面的测算,该宗地块的总价估计将在10亿至14亿之间。

对此,孔预测,由于该地块对于开发商实力要求较高,非中小开发商所能承担,所以预计将会有不少地产巨头参与。而根据成都各大开发商的土地储备情况,以及近期频频现身于土地市场的开发商来看,万科、保利、龙湖、中海等地产巨头极有可能参与这场土地大战。

大源组团地块意属央企?

10月15日西博会开幕式当日,成都市国土局挂牌了两宗大源组团的地块,其中1号宗地面积80.6731亩;2号宗地由两块地构成,一块面积为199.4281亩,另一块面积为182.1205亩。

有消息人士分析称,郑州治疗癫痫病的医院由于1号宗地紧靠天府大道,正对会展中心,有利于该地块商务、商业价值提升;相比邻近蜀都、东方地块07年900万/亩的价格,该地块的价格优势明显。但由于该地块所在区域内多为商业金融规划用地,产品规划面临同质化问题,后期写字楼及商业难度相对较大,而且该地块兼容住宅比例只有14%(住宅去化速度远高于写字楼),相对较小,发展商可能会面临较大的资金压力,所以虽然本次是以黑龙江哪里治儿童羊角风挂牌方式出让,但如有其他开放商竞买,每亩长春癫痫治法军海皒攻勊价格在400万以内较合适。该消息人士称,该地块的竞买者应该为资金充足,如央企或者09年前三个季度销售情况较好且具备商业项目运营经验的房企。

而2号宗地由两块地构成,一块为住宅用地,另一块为商业用地,预计靠前块会拍到700万/亩左右,而第二块商业金融用地或将打造为南部新区的靠前高楼。该人士称,该地块其实比较适合央企,比如保利等。