一季报确认楼市小阳春专家争论是否调整到底

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“一季报”确认楼市小阳春专家争论是否调整到底

2009-04-14 10:33:00

来源:证券之星

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在一片关于楼市是否反弹的争论声中,中国房地产市场的“一季报”于昨日出炉。国家统计局昨日公布的数据显示,与去年相比,国内房地产销售面积和销售额双哈尔滨市哪个医院治癫痫病最好双增长,但房价依旧处于下降通道,3月份同比下降了1.3%。

在一片关于楼市是否反弹的争论声中,中国房地产市场的“一季报”于昨日出炉。国家统计局昨日公布的数据显示,与吴忠同心县哪里癫痫治疗的效率好去年相比,国内房地产销售面积和销售额双双增长,但房价依旧处于下降通道,3月份同比下降了1.3%。

接受CBN采访的专家认为,当前的房地产市场主要要靠自身调整,出台新政策的可能性已经不大。

销售指标双增

根据国家统计局昨日公布的数据,今年前三个月全国商品房销售面积11309万平方米,同比增长8.2%。其中,商品住宅销售面积增长8.7%。而商品房销售额达到5059亿元,同比增长23.1%。其中,商品住宅销售额增长24.7%。

“楼市小阳春肯定是存在的,成交量和市场氛围已经表明了这一点。”北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新说。不过,他认为,这是一种成交量的保定市小儿羊癫疯的好医院“恢复性调整”,只有这种恢复性上升调整趋势能在今后几个月里持续保持时,才能称之为回暖。

从具体地区来看,全国多数省份商品房销售都出现了同比增长。其中北京一季度销售面积315.27万平方米,销售额363亿元,两项数据的同比增幅均超过了八成,增幅之大居全国各省份靠前。

王宏新对CBN记者表示,开发商的主动调价是此次成交量恢复的基础。“前期成交量萎缩主要在于房价涨幅过高过快,超过了市场的合理预期和消化能力,加上外在的因素,才导致此前的低迷局面。”王宏新说。

此前为了稳定房地产这一“重要支柱产业”,中国政府自去年开始出台多项政策,试图让房地产市场能够健康发展。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对记者表示,近期楼市成交量上升,也说明去年下半年开始的救市政策产生了效果,政府逐步放开对房地产的信贷,同时鼓励居民住房消费,让一部分持币待购的消费者开始释放其需求,成为楼市这段时间能够回暖的一个因素。

房价下降城市大幅增加

虽然销售回暖,但国家统计局的数据显示,房价依然在回调。今年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%,比2月份降幅扩大0.1个百分点;环比上涨0.2%。

其中,新建住宅销售价格同比下降1.9%,比2月份降幅扩大0.1个百分点;环比上涨0.1%。

此外,更值得关注的是,已经有越来越多的城市加入到房价下降的阵营之中。在70个大中城市之中,3月份新建住宅销售价格同比下降的城市已经扩大到41个,比2月份增加了11个城市。

不过从环比来看,房价出现了止跌迹象。这也让部分舆论认为楼市底部已经出现,房地产市场可能会进入回升周期。

对此,尹伯成表示,认为中国楼市调整底部出现的理由还不充分。“居民的购房需求是一步一步释放出来的,现在需要开发企业进一步调整价格,来刺激新的消费群体。”

王宏新也认为,当前的小阳春并不是很稳定,预计一两年之内房地产调整的幅度可能会比较大。这是因为宏观经济基本面对房地产市场影响很大,如果宏观经济能够企稳,房价下跌的可能性就很小。如果宏观经济有急速的下滑,房价就可能出现大幅调整的情况。

全国房地产开发景气指数的持续走低也说明了这一问题。昨日公布的3月份国房景气指数为94.74,仍比2月份回落0.12点,比去年同期回落9.98点。

此外在政策面上,尹伯成认为,前期出台的政策利好效应已经被市场消化,而近期政府出台新政策的可能性已经不大,当前将主要依靠企业自身调整价格来适应市场需求。现在如果涨价,楼市回暖的局面将很快逆转。